Lift advies
Nieuwbouw
Onderhoud op basis van gebruik
Bij het traditionele onderhoud wordt er slechts beperkt gekeken naar het gebruik van de transportinstallatie. Onderhoud wordt ingericht op het aantal stopplaatsen en soms wordt er rekening gehouden met het verwachte gebruik en de omgeving. Dit is echter meer uitzondering dan regel.
Bij gebruiksafhankelijk onderhoud wordt het gebruik van de installatie gemeten. Voor liftinstallaties zijn dit het aantal ritten en/of het aantal omkeringen van bewegingsrichting. Dit betekent dat het aantal onderhoudsbeurten afhankelijk is van het gebruik en dat onderhoudsbeurten niet verdeeld wordt over het jaar op basis van tijdsperiodes, maar op basis van gebruiksperiodes.
Het grote voordeel is dat het onderhoud kan meebewegen met het gebruik van de installatie. In gevallen dat het gebruik lager wordt, zoals tijdens de corona beperkingen, wordt het aantal beurten automatisch naar beneden bijgesteld. Omgekeerd geldt dat natuurlijk ook. Als het gebruik toeneemt, dan wordt het aantal onderhoudsbeurten ook meer.
Als het gebruik bekend is, kan dit ook worden meegenomen bij het bepalen van vervanging van componenten. We hebben inmiddels geleerd dat de levenscyclus van onderdelen afhankelijk is van tijd en gebruik, waarbij het onderdeel tijd een belangrijkere factor is en bij een ander onderdeel het gebruik de belangrijkste factor is. Met de huidige mogelijkheden is het eigenlijk vreemd dat er zo weinig onderhoud wordt uitgevoerd op basis van gebruik.
Slim Onderhoud
Renovatie
Beheer en management
Om controle te krijgen op het functioneren van een hoeveelheid installaties is het van belang om de communicatie, de controle op de verrichte inspanningen en de resultaten duidelijk en efficiënt te structureren.
Zo’n structuur begint met een onderhoudscontract dat door de opdrachtgever is opgesteld. Hierin staan duidelijke afspraken en KPI’s opgetekend. Elk jaar wordt gestart met het opstellen van een onderhoudsplanning die de basis vormt van de inspanningsafspraken. Tijdens de periodieke besprekingen, die 2-4 keer per jaar plaatsvinden, worden deze inspanningen en de resultaten besproken.
Het fysiek bezoeken van de installaties (NEN 2767 inspecties) is noodzakelijk om de gesprekken met het onderhoudsbedrijf gelijkwaardig te kunnen voeren. De technische- en onderhoudsstatus van de installatie(s) word(t)en beoordeeld en tijdens het periodiek overleg besproken. Ten slotte wordt elk jaar een Meer Jaren Onderhoud Begroting (MJOB) opgesteld en besproken.
Beheer
Technische inspecties NEN 2767
Een conditiemeting op basis van de NEN 2767 brengt op een uniforme wijze de technische staat van uw installatiedelen in kaart. Uit deze inspectie volgt:
- Een conditiescore volgens de NEN 2767;
- Een inventarisatie van de installatie;
- Een meerjarenplanning voor de uit te voeren werkzaamheden en de te verwachte werkzaamheden.
Aan deze meerjarenplanning kan een Meer Jaren Onderhoud Begroting worden gekoppeld. De conditiemeting helpt gebouweigenaren en gebouwbeheerders inzicht te krijgen in de kwaliteit van de installatie en de te verwachte werkzaamheden en kosten aan de installatie (Meer Jaren Onderhouds- en Investering Plan).
Technische Inspecties
Probleemanalyse en meer
De huidige (lift)installaties zijn erg ingewikkeld. Dat kan betekenen, dat wanneer er een complexe storing optreedt, er veel expertise nodig is om volledig inzicht te krijgen en de juiste maatregelen te treffen.
De adviseurs van Pi liftconsultants kunnen een Expert Opinion voor u verzorgen waarbij een bezoek aan de installatie kan worden gebracht.
Na het in kaart brengen van de problematiek worden de bevindingen door de adviseur in een duidelijke samenvatting aan u teruggekoppeld. Mocht u al een advies hebben ontvangen (bijvoorbeeld van een onderhoudsbedrijf), dan kan dit door Pi liftconsultants onafhankelijk en deskundig beoordeeld worden. Door een Expert Opinion kunt u tot een weloverwogen beslissing komen.
Expert Opinion